購入した新築一戸建て住宅の引渡し前に買主（もしくは施主）が自らチェックすべき項目を一覧にしたチェックリストを紹介します。引渡し後では、補修対応してもらえないケースもあるため、必ず引渡し前に丁寧に検査してください。
＜屋外部分＞
建物の屋外のチェック項目から紹介します。屋外は、基礎・外壁・屋根などに分けてチェックリストを表示しております。
■基礎（外部に面した箇所）
ひび割れ（巾0.5mmを超えるもの・超えないもの）
モルタルのはがれ・浮き
モルタルの変色・シミ
ジャンカ
白華現象
鉄筋の露出
基礎パッキンの設置状況
水切り金物の設置状況
換気口の状態
蟻道
※仕上げ材としてモルタルが施工されていることが多いですが、モルタルが施工されていないこともあります。
■外壁
ひび割れ
仕上げ材の剥離・欠損・割れ・浮き・腐食・錆
シーリング材の破断・ひび割れ
設備器具の固定箇所
スリーブ周囲の防水状況
その他の開口部周囲の防水状況
※仕上げ材にはサイディングやモルタル塗装などがあります。
■屋根
著しい割れ
著しい欠損
著しいずれ
腐食
仕上げ材の色褪せ
保護層の著しいせり上がり
水切り等金属部の錆・腐食
※仕上げ材にはスレートや瓦などがあります。
■軒裏
ひび割れ
欠損
染み
浮き
剥がれ
腐食
軒裏換気口の状態
■雨樋
破損
ひび割れ
掴み金物（支持金物）のぐらつき
つまり
■バルコニー
床の沈み・欠損・腐食
床の勾配
防水層の破断
排水溝の勾配
排水口のつまり
手すりのぐらつき
支持部の欠損・割れ・腐食
立ち上がり壁の欠損・割れ
物干し金物の取り付け状態
■玄関ポーチ
床の仕上げ状態（割れ・浮き）
壁・天井の仕上げ（割れ）
照明の点灯
インターホンの動作
※床の仕上げ材はタイルが多いです。
＜床下＞
床下は床下点検口から確認することが一般的ですが、床下収納庫が点検口を兼ねていることが多いです。床下へ潜って調査することが理想ですが、未経験者が潜ると怪我や部材破損のリスクがあるため、点検口からの確認とした方がよいです。
■基礎
ひび割れ（巾0.5mmを超えるもの・超えないもの）
モルタルのはがれ・浮き
モルタルの変色・シミ
ジャンカ
白華現象
鉄筋の露出
基礎パッキンの設置状況
水切り金物の設置状況
換気口の状態
蟻道
■土台・床組み
著しいひび割れ
腐朽・腐食
土台と床組みの接合部の浮き
染み・水濡れ
木部の含水率
束の浮き・固定状況
金物の設置位置・固定状況・錆、
カビ
蟻道、蟻害
※含水率は専門の機材が必要なため、調査する場合は専門家に内覧会立会い・同行サービスを依頼した方がよいです。
■その他
断熱材の設置状況（隙間）
給排水管の固定状況・損傷
給排水管のからの漏水
漏水跡
異常な湿気
防腐・防蟻処理
ユニットバス周りの基礎断熱の有無
工事残存物・ゴミ
※断熱材は必要な箇所に設置されているか確認することも重要ですが、その判断は一般の人には困難でしょう。
＜屋根裏＞
屋根裏も床下同様に点検口から確認します。点検口は収納の天井などに設置されていることが多いです。未経験者が屋根裏内部へ登ると怪我のリスクが高いため、点検口からの確認とした方がよいです。
木部のひび割れ・欠損・剥がれ
金物の設置位置・固定状況・錆
配線の整理・固定・被覆状況
断熱材の設置状況
漏水跡・染み
異常な湿気
蟻害・蟻道
カビ
火打ち梁の有無
外壁内の断熱材の有無
外壁の内張りの有無
※床下も屋根裏も点検口周囲のみの確認では範囲が限られているため、専門家による内覧会立会い・同行サービスを検討するとよいです。
＜玄関＞
以降は建物内部（室内）のチェック項目です。
■玄関扉
がたつき及び開閉時の音
扉の重さ
扉と枠の隙間
気密パッキンの抜け・切れ
鍵の施錠
丁番の取り付け状況
戸当りの位置
枠とクロスの隙間
ドアスコープから外部の視認状況
ドアクローザーの動作
ガラスの割れ・ビート材の緩み
隙間
■下足入れ
設置状況
棚板受けのダボ用の孔の破損
棚板のがたつき
戸当り
傘受け金具等の設置状況
取っ手のぐらつき
扉の取り付け・動作・丁番の緩み
■玄関収納
扉のがたつき
戸当り
棚のがたつき
ハンガーパイプの固定
■その他
土間床の傾き
床仕上げ材の浮き・はがれ・ひび割れ
上がり框のひび割れ
壁の傾き
天井・壁のひび割れ
天井・壁のはがれ・めくれ
天井・壁の漏水跡・染み
巾木と床の隙・目地のひび割れ
照明の点灯
サッシの動作
サッシの鍵の施錠
スイッチ・コンセントの取り付け
＜室内階段＞
巾木の欠損
まわり縁の欠損
段板の仕上材のはがれ・めくれ・ひび割れ・床鳴り
蹴込み板の凹み・はがれ・めくれ
側板の凹み・はがれ・めくれ
壁の仕上材のはがれ・めくれ
壁のひび割れ・シワ・下地の段差
天井の仕上材のはがれ・めくれ
天井のひび割れ・シワ・下地の段差
天井・壁の漏水跡
ノンスリップの有無
サッシの動作・鍵の施錠
照明の点灯
手すりの取り付け状況
スイッチ・コンセントの取り付け
＜リビング・ダイニング・台所・洗面室・トイレ・居室・廊下＞
■床
床鳴り・床の沈み
凹みや浮き
著しい隙間やキズ
傾き
■巾木
壁および床仕上げ材との隙間
欠損
■壁
仕上材の割れ・はがれ・めくれ
著しい隙間やキズ
下地不良
傾き
漏水跡
■天井
仕上材の割れ・はがれ・めくれ
著しい隙間やキズ
漏水跡
■扉
扉の動作
扉と枠の隙間
鍵の施錠
丁番の緩み等の取り付け
ドア下部の見切りとフローリングの隙間
戸当りの位置
取り付け
■サッシ
サッシの動作
網戸の動作
鍵の施錠
ビスの締め付け
ガラスの割れ
シャッター又は雨戸の取り付け
シャッター又は雨戸の動作
■収納
扉の動作
棚板のがたつき
戸当りの位置・取り付け
■その他
カーテンレールの取り付け
エアコンスリーブの取り付け
給気口の取り付け
スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け
カウンターの取り付け
＜台所の設備＞
■収納
扉の動作
引き出しの動作
戸当りの位置・取り付け
棚板のがたつき
■吊戸棚
耐震ラッチの取り付け
扉の動作
戸当りの位置・取り付け
昇降式棚の動作
■シンク・流し台等
シャワー水栓の漏水対策
給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ
排水管の化粧カバーの隙間・割れ
シンク下部の排水管の水漏れ
排水速度・排水音の異常
赤水
天板の設置状況
天板と壁の隙間
レンジフードの取り付け
レンジフードの動作
換気時の換気扇の音の異常
照明の点灯
床下収納庫の扉の開閉
床下収納庫（ボックス）の取り付け
スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け
＜洗面室の設備＞
■収納
扉の動作
引き出しの動作
戸当りの位置・取り付け
棚板のがたつき
■シンク・洗面台等
シンク下部のホースの収納状況
給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ
排水管の化粧カバーの隙間・割れ
シンク下部の排水管の水漏れ
排水速度・排水音の異常
赤水
天板の設置状況
洗面台と壁の隙間
洗面台の収納扉の動作
戸当りの位置・取り付け
■その他
タオル掛けの設置状況
防水パンの設置状況
換気設備の動作
洗濯水栓の設置状況
洗面台の照明の点灯
＜浴室＞
■床
床鳴り・きしみ
凹み・浮き・欠損、割れ
床のジョイント部分の状況
■壁
著しい傾き
欠損・割れ
■天井
著しい傾き
欠損・割れ
■扉
扉の動作
扉と枠の隙間
鍵の施錠
丁番の緩み等の取り付け
戸当りの位置・取り付け
■サッシ
サッシの動作
鍵の施錠
ビスの締め付け
ガラスの割れ
■天井点検口
換気ダクトの取り付け
各配線の取り付け・整理
断熱材の設置状況
■その他
排水口の取り付け
タオル掛けの取り付け
手すりの取り付け
物干し金物の取り付け
小物棚の取り付け
排水速度・排水音の異常
赤水
換気設備の動作・取り付け
浴室換気乾燥機の設置状況
＜トイレ設備＞
便器・便座の取り付け
排水速度・排水音の異常
排水管の漏水
ペーパーホルダーの取り付け
タオル掛けの取り付け
手すりの取り付け
手洗い器の動作・赤水・漏水
換気設備の有無
換気設備の動作
＜和室＞
■畳
畳の設置状況
表面のカビ
下地のカビ
下地材の著しいひび割れ・劣化
下地材のＦ☆☆☆☆マークの有無
※畳は最低1枚はあげて裏側を確認する。
■壁
仕上材の割れ・はがれ・めくれ
著しい隙間やキズ
下地不良
傾き
長押・付鴨居
漏水の跡
■天井
仕上材の割れ・はがれ・めくれ
著しい隙間やキズ
廻り縁
漏水跡
■障子
がたつき
障子と建具枠の隙間
障子の破れ
■サッシ
サッシの動作
網戸の動作、鍵の施錠
ビスの締め付け
■襖まわり
襖の動作（がたつき）
敷居
鴨居
■押入れ
扉のがたつき
中板の設置状況
天袋の扉のがたつき
腐食・劣化・カビ
■その他
エアコンスリーブ・給気口の取り付け
スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け
＜設備＞
給水・給湯管の結露防止措置の有無
配管の金具等による固定状況
通気管の設置状況
排水管の勾配
分電盤の設置状況・劣化
床暖房の動作
以上が、新築一戸建て住宅の内覧会でチェックすべき項目のリストです。あなたが補修してほしいと指摘したことに対して、売主や建築会社から、「許容範囲だから補修しない」と回答されたときは、納得できるよう説明を求めてください。